BOSNA I HERCEGOVINA

BRČKO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE

OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKTA BIH

Broj:  96 0 Ip 090066 15 Ip

Brčko,  26.07.2024. godine

Osnovni sud Brčko distrikta Bosne i Hercegovine, po sudiji Mulahalilović Emini, u pravnoj stvari tražioca izvršenja prvog reda Banka Poštanska štedionica a.d. Banja Luka (ranije Komercijalna banka a.d. Banja Luka), zastupana po zastupniku po zakonu, direktoru Mekinjić Bošku i po punomoćniku Baroš Predragu, advokatu iz Banja Luke, tražioca izvršenja drugog i četvrtog reda Brčko distrikt BiH, zastupan po Pravobranilaštvu Brčko distrikta BiH, tražioca izvršenja trećeg reda Komercijalna banka a.d. Banja Luka, tražioca izvršenja petog reda „Union Foods“ d.o.o. Čitluk, zastupan po zastupniku po zakonu, direktoru Juka Damiru i po punomoćniku Džandžanović Hamidu, advokatu iz Sarajeva,  tražioca izvršenja šestog reda „Bakus“ d.o.o. Banja Luka, zastupan po punomoćniku Advokatskoj firmi „Sajić“ o.d. Banja Luka i tražioca izvršenja sedmog reda“Hercegovinavino“ d.o.o. Mostar, Bišće Polje bb, protiv izvršenika „ORIS“ d.o.o. Brčko, zastupan po zastupniku po zakonu Mičić Željku iz Brčkog, radi naplate duga, van ročišta, dana 26.07.2024. godine, donio je slijedeći:

Z A K L J U Č A K

I

            Utvrđuje se na osnovu procjene stalnog sudskog vještaka građevinske struke Katić Ivana iz Brčkog od 07.12.2016. godine, da tržišna vrijednost nekretnina izvršenika upisanih u  zk. uložak broj  10788 k.o. Brčko i broj 10789  k.o. Brčko, u naravi parcele  označene  kao:

-         k.č. broj 976/6 u dijelu dvorište, kućište i zgrada površine 732 m², u dijelu stambena zgrada u M. Krstića  povšine 41 m² u iznosu od 405.825,00 KM,

-         k.č. broj 976/1 u dijelu zemljište uz privrednu zgradu površine 2006 m2, u dijelu privredna zgrada površine 467 m², u dijelu privredna zgrada površine 206 m², u dijelu privredna zgrada površine 218 m², u dijelu pomoćna zgrada površine 101 m² u iznosu od 2.065.622,00  KM,

-         k.č. broj 976/20 u dijelu M. Krstića zemljište uz privrednu zgradu površine 2541 m², u dijelu privredna zgrada površine 147 m²,  u dijelu skladište površine 654 m² u iznosu od 2.339.400,00 KM

-         k.č. broj 976/33 u dijelu zemljište uz privrednu zgradu površine 1919 m², u dijelu privredna zgrada površine 826 m², u dijelu privredna  zgrada površine 718 m², u dijelu privredna  zgrada površine 492 m², u dijelu pomoćna zgrada površine 65 m², u iznosu od 2.695.191,00 KM , u  kome je kao nosilac prava građenja na zemljištu  i vlasnik objekata sa 1/1, upisan  izvršenik “ORIS“ d.o.o. Brčko

 ukupno iznosi  7.506.038,00 KM

II

            Određuje se ročište za drugu prodaju nekretnina koje će se održati dana 27.09.2024. godine sa početkom u 13,00 sati, u zgradi ovog suda, sudnica broj 13.

III

U skladu  s odredbom  člana 103  stav 2 Zakona o izvršnom postupku  konačna vrijednost nekretnine  iz stava  I ovog zaključka, može se utvrditi i na ročištu za prodaju.

IV

Predmetne nekretnine mogu se pogledati svakim radnim danom od 08,00 do 16.00 sati u Brčkom, a na dan određen za prodaju najkasnije jedan sat prije početka javnog nadmetanja.

Na navedenim nekretninama upisana je zakonska hipoteka u korist Komercijalne banke a.d. Banja Luka i zakonska hipoteka u korist Brčko distrikta BiH.

V

Izvršeniku se zabranjuje otuđenje nekretnina navedenih u stavu I ovog zaključka uz krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.

VI

Na drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnine ne mogu biti prodate za manje od jedne trećine  (1/3) vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji. Početna ponuda na drugom ročištu ne može biti manja od jedne trećine te vrijednosti.

VII

Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti, izjavom datom na zapisnik,  da se nekretnine mogu prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz  člana 110 Zakona o izvršnom postupku, stavovi 1, 2 i 4.

VIII

Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog postupka u sporazumu zaključenom  pred sudom, saglasile da se nekretnine radi naplate potraživanja tražilaca  izvršenja utvrđene tim sporazumom mogu prodati i za cijenu nižu od one iz  člana 110 Zakona o izvršnom postupku  stavovi 1,2 i 4, nekretnine se već na prvom ročištu za prodaju mogu prodati po toj cijeni, ako u postupku ne sudjeluju  druge  osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su pravo upisale u zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo tražioca  izvršenja kojim je osigurana naplata njegovog potraživanja.

Najniža cijena po kojoj se nekretnine mogu prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine   (1/3) utvrđene vrijednosti.

IX

Sud će obustaviti izvršenje ako se nekretnine nisu mogle prodati ni na drugom ročištu.

                                                        X

U javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje  su prethodno položile predujam (učešće) u iznosu od 1/10 utvrđene vrijednosti nekretnine odnosno 750.603,80 KM  uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju prodajom nekretnine  nisu dužni  položiti predujam, ako njihova potraživanja dostižu iznos predujma i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.

Iznos predujma se uplaćuje na depozitni račun Osnovnog suda Brčko distrikt BIH broj: 1340010310001018 otvoren kod ASA Banka dd Sarajevo.

Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za tri najbolja ponuđača, vratit će se predujam odmah nakon zaključenja javnog nadmetanja.

                                                    XI

Kupac je dužan položiti cijenu u roku  od trideset (30) dana od dana prodaje, bez obzira na to da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.

Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa prodajom.

Sud će odrediti da će se nekretnina  dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu, ne polože cijenu u roku koji će im za to biti određen.

XII

Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeni predujam polaganjem cijene sudu u roku od trideset  (30) dana od dana objavljivanja zaključka  iz člana 111 stava 6 Zakona o izvršnom postupku  na oglasnoj ploči Osnovnog suda.

XIII

Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine, položeni predujam preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon uplate cijene sudu.

Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije obavezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.

XIV

Ovaj zaključak će se objaviti na Oglasnoj ploči ovog suda i web stranici ovog suda,  a stranke su ovlaštene zaključak o svom trošku objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina. 

Zaključak dostaviti tražiocima izvršenja, odnosno njihovim punomoćnicima, izvršeniku i Poreskoj upravi Brčko distrikta BiH.

POUKA O PRAVNOM LIJEKU                                                     SUDIJA

Protiv ovog zaključka nije dozvoljen                                Emina Mulahalilović

pravni lijek.