U prostorijama Općinskog suda u Sarajevu 5. februara 2025. godine održan je sastanak sa predstavnicima Vijeća stranih investitora. Tema sastanka bila je zakonska regulativa, rad Zemljišnoknjižnog ureda Općinskog suda u Sarajevu te utjecaj istog na pravnu sigurnost, s posebnim naglaskom na strane investitore.

Tokom sastanka ponovljeno je da se u zemljišnoj knjizi, kao javnom registru, mogu upisivati zabilježbe koje imaju informativni karakter, a u skladu sa Zakonom o zemljišnim knjigama F BiH. Upis zabilježbi vrši se na prijedlog stranke ili po odluci suda, dok Zemljišnoknjižni ured nema ovlaštenje da odbije zaprimanje prijedloga, čak ni u slučaju kada su isti očigledno neosnovani. Svaki prijedlog dodjeljuje se u rad zemljišnoknjižnom referentu sistemskom dodjelom na odlučivanje. Već duže vrijeme Zk ured je ažuran i po prijedlozima postupa u veoma kratkim rokovima, u pravilu od dva do tri dana, te donosi odluke koje dostavlja podnosiocima prijedloga i zemljišnoknjižnim titularima prava. Na te odluke stranke imaju pravo žalbe, a o kojoj odlučuje Kantonalni sud u Sarajevu, te se u tom slučaju pravosnažnost odluke Zk ureda odgađa do odluke žalbenog suda.

Predstavnici Vijeća iskazali su zabrinutost zbog nedavnih objava u javnosti, a na temu tzv. „prljanja“ zemljišnoknjižnih izvadaka prema kojima se kroz procesne manipulacije ili neutemeljene tužbe pokušavaju izdejstvovati zabilježbe u zemljišnoj knjizi. Na ovo je odgovoreno da prema službenoj evidenciji i zapažanjima Zk ureda ta praksa nije raširena i učestala, odnosno primijećena je u relaciji određenog malog broja subjekata te zapravo ne predstavlja ozbiljan pravni rizik, a u potpunosti bi izgubila značaj u situaciji postojanja brzog odgovora pravosuđa jer pravnosnažno presuđenje omogućava brisanje svih pravosnažno riješenih prijedloga, što osigurava da zemljišnoknjižni izvadak bude ažuriran i bez pravno beznačajnih evidencija.

Na kraju sastanka zaključeno je da će tržište nekretnina biti stabilnije i sigurnije ukoliko se minimaliziraju mogućnosti zloupotreba te se očekuje da će zakonodavne promjene u budućnosti dodatno unaprijediti pravnu sigurnost. Ured će nastaviti postupati brzo i efikasno, u skladu sa zakonskim okvirom, s ciljem jačanja povjerenja u zemljišnu knjigu.

Ispred Općinskog suda u Sarajevu sastanku su prisustvovali Damir Batotić, predsjednik Općinskog suda u Sarajevu, sudija Ramiza Aganović, predsjednica Odjeljenja registra za upis pravnih lica, Vildana Fajić Poturović, zk sudija, te Ekrem Tošić, šef Zk ureda.

Predstavnici Vijeća stranih investitora bili su Sanela Karić, predsjednica upravnog odbora Vijeća stranih investitora, te advokat Armin Hadžić.