• logo
  • osnovna stranica
  • Opštinski sud u Bihaću

    Idi na sadržaj
    BosanskiHrvatskiSrpskiСрпскиEnglish
  • Rad suda
  • Upute građanima
  • Zemljišne knjige

    Zemljišne knjige

    Zemljišne knjige
    U zemljišnu knjigu se upisuje pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, te druge činjenice bitne za pravni promet.
    Zemljišna knjiga je javna. Svako može zahtijevati uvid u zemljišnu knjigu u prisustvu zemljišnoknjižnog referenta i dobiti izvod iz zemljišne knjige. Zemljišna knjiga i  izvodi iz zemljišne knjige imaju snagu javne isprave.
    Za upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu ili drugog prava potrebno je zemljišnoknjižnoj kancelariji predati prijedlog (zahtjev) za upis i potrebne isprave koje trebaju biti u originalu ili ovjerenoj kopiji.
    Prije predaje zahtjeva za upis treba utvrditi zemljišnoknjižno stanje, odnosno da li je nekretnina za koju se predlaže prenos vlasništva i vlasnik nekretnine upisani u zemljišnu knjigu. Da bi isprava (ugovor, odnosno odluka nadležnog organa) bila podobna za uknjižbu potrebno je da nekretnine u ispravi budu označene prema podacima iz zemljišne knjige (broj zemljišnoknjižnog uloška, broj parcele, kultura i površina).
    Potpisi ugovarača trebaju biti ovjereni u sudu ili kod notara.

    Uz zahtjev je neophodno priložiti:

    1. Posjedovni list i kopiju plana (ove dokumente možete dobiti u Katastru, odnosno u šalter sali Općine Bihać, ne smiju biti stariji od 6 mjeseci i moraju biti u originalu)
    2. Pravni osnov (ugovor, rješenje nadležnog organa ili druga isprava kojom se dokazuje pravo vlasništva na nekretninama-original ili ovjerena kopija)
    3. Rješenje o upotrebi objekta ili uvjerenje da je objekat sagrađen prije 1968. godine- ukoliko je isti uplanjen ( ove dokumente možete dobiti u Urbanizmu -original ili ovjerena kopija)
    4. Uvjerenje da zemljište služi za redovnu upotrebu objekta – ukoliko se radi o izgrađenom gradskom građevinskom zemljištu ( ovo uvjerenje možete dobiti u Urbanizmu)
    5. Za pravna lica rješenje Registarskog suda -original ili ovjerena kopija
    6. Dokaz o uplati sudske takse

    Taksa se plaća na žiro račun budžeta USK broj 338002210005877, vrsta prihoda : 722221, budžetska organizacija 003.

    Potrebna dokumentacija za pojedine upise u zemljišnu knjigu

    Ugovor o poklonu, ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni

    • zahtjev,
    • ugovor uz dokaz o regulisanom porezu na promet
    • taksa- 0,2 % od vrijednosti pravnog posla

    Dioba nekretnina

    • zahtjev,
    • ugovor o diobi ili pravosnažno sudsko rješenje,
    • (oslobođeno plaćanja takse)

    Ugovor o doživotnom izdržavanju

    • zahtjev,
    • ugovor o doživotnom izdržavanju uz dokaz o regulisanom porezu na promet,
    • izvod iz matične knjige umrlih za primaoca izdržavanja,
    • taksa-(u skladu sa tarifnim brojem 13. i 14. Zakona o sudskim taksama-sl.gl USK 3/97).

    Hipoteka

    • visina takse određuje se prema vrsti i vrijednosti pravnog posla
    • uknjižba hipoteke 0,2 %
    • uUknjižba hipoteke za odobravanje kredita za privrednu djelatnost 0,2%
    • pravosnažno sudsko rješenje,

    Upis zabilježbe i  prebilježbe

    • zahtjev,
    • isprava koja je osnov za upis zabilježbe,
    • taksa  naplaćuje se paušalno 50 KM
    • 1 - 1 / 1
    • 1