Prva prodaja nekretnina - 23.09.2024. godine u predmetu 96 0 I 129425 20 I
BOSNA
I HERCEGOVINA
BRČKO
DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE
OSNOVNI
SUD BRČKO DISTRIKTA BIH
Broj:
96 0 I 129425 20 I
Brčko,
19.08.2023. godine
Osnovni sud Brčko
distrikta Bosne i Hercegovine, sudija Ajsela Memišević, u izvršnom predmetu
tražioca izvršenja Kojić Radoslav sin Nedeljka iz
Brčkog, ul. Ilićka br.11/48, zastupan od strane Ramić Amera, advokata iz
Brčkog, u koji predmet sz stupili i tražioci izvršenja Arsenić Vera, zastupana
od strane Ramić Amera, advokata iz Brčkog Republika Srpska- Ministrastvo finansija
Poreska uprava RS- Područni centar Bijeljina zastupan po Pravobranilaštvu RS-
Bijeljina, protiv izvršenika Ristanić Ace sin Milana iz Brčkog, Gredice bb, radi
duga,
donio je dana 19.08.2024. godine, sljedeći
Z A K L J U Č A
K
Utvrđuje se da izvršenik Aco Ristanić, sin
Milana iz Brčkog
-
u zk.ul.broj 7138 (7139) k.o. Brčko 1, u kojem je upisana nekretnina označena kao parcela broj 3722/1 „EŠ“ u naravi dvorište površine 280 m2 i stambeno
poslovna zgrada P+4+Pk površine 223 m2 ima upisano suvlasništvo na
pravu građenja sa 437/11000
te da na osnovu procjene
tržišne vrijednosti nekretnina sačinjene od strane vještaka građevinske struke
Bošković Miladina broj 4/23 od 20.10.2023.godine, tržišna vrijednost
nekretnina/prava izvršenika, ukupno iznosi 64.410,00 KM.
II
Određuje se ročište za prvu prodaju putem usmenog
javnog nadmetanja, koje će se održati dana 23.09.2024.
godine sa početkom u 09.00 sati,
u zgradi ovog suda, sudnica broj 5.
III
U skladu s odredbom člana 103 stav (2) Zakona o
izvršnom postupku konačna vrijednost nekretnina iz stava I ovog zaključka, može se
utvrditi i na ročištu za prodaju.
IV
Predmetna nekretnina može se pogledati svakim radnim
danom od 08,00 do 16,00 sati, a na dan određen za prodaju najkasnije jedan sat
prije početka javnog nadmetanja.
Na navedenoj nekretnini su upisani tereti Poreske
uprave Republike Srpske (zakonska hipoteka).
V
Izvršeniku se zabranjuje otuđenje nekretnine navedene
u stavu I ovog zaključka uz
krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.
VI
Ako na prvo ročište ne dođe ni jedan ponuđač, smatrat
će se prodaja neuspjelom, a sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset
(30) dana.
Bez pristanka osoba koje se u izvršnom postupku po
redu prvenstva namiruju prije tražioca izvršenja, nekretnina se na javnom
nadmetanju ne može prodati po cijeni koja ne pokriva ni djelimično iznos
potraživanja tražioca izvršenja.
Na prvom ročištu za javno nadmetanje ne može se
nekretnina prodati, ispod polovine (1/2) utvrđene vrijednosti, tj. 32.205,00
KM.
VII
Ako se nekretnina ne proda na prvom ročištu, sud će
zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.
Sud će zakazati ročište u istom roku i u slučaju da
tri ponuđača sa najvišom ponudom na prvom ročištu nisu uplatila prodajnu cijenu
shodno odrebi člana 113 stav (3) Zakona o izvršnom postupku.
VIII
Na drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnina ne
može biti prodata za manje od jedne trećine (1/3) vrijednosti, utvrđene
zaključkom o prodaji, tj. 21.470,00 KM. Početna ponuda na drugom ročištu ne može
biti manja od jedne trećine od utvrđene vrijednosti.
IX
Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se
sporazumjeti izjavom datom na zapisnik da se nekretnina može prodati
nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku,
stavovi (1), (2) i (4).
X
Ako su se stranke
prije pokretanja izvršnog postupka u sporazumu zaključenom pred sudom,
saglasile da se nekretnina radi naplate potraživanja tražioca izvršenja
utvrđene tim sporazumom može prodati i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o
izvršnom postupku stavovi (1), (2) i (4) nekretnina se već na
prvom ročištu za prodaju može prodati po toj cijeni, ako u postupku ne
sudjeluju druge osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su pravo upisale u
zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo tražioca izvršenja
kojim je osigurana naplata njegovog potraživanja.
Najniža cijena po
kojoj se nekretnina može prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine
(1/3) utvrđene vrijednosti.
XI
Sud će obustaviti izvršenje ako se nekretnina nije
mogla prodati ni na drugom ročištu.
XII
U javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo
osobe koje su prethodno položile jemstvo (učešće) u iznosu od 1/10 utvrđene
vrijednosti nekretnine odnosno 6441,00 KM uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je
određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju
prodajom nekretnine nisu dužni položiti jemstvo, ako njihova potraživanja
dostižu iznos jemstva i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i
utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.
Iznos jemstva se uplaćuje na depozitni
račun Osnovnog suda Brčko distrikt BiH broj: 134-001-03100010-18,
otvoren kod ASA
BANKA DD SARAJEVO.
Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za tri
najbolja ponuđača, vratit će se jemstvo odmah nakon zaključenja javnog
nadmetanja.
XIII
Kupac je dužan
položiti cijenu u roku od trideset (30) dana od dana prodaje, bez obzira na to
da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.
Kupac snosi troškove
poreza i taksi u vezi sa prodajom.
Sud će odrediti da će
se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu cijenu prema veličini
ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu, ne polože cijenu u
roku koji će im za to biti određen.
XIV
Ponuđač sa najvišom
ponudom na ročištu, plaća ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeno jemstvo
polaganjem cijene sudu u roku od trideset (30) dana od dana objavljivanja
zaključka iz člana 111 stava (6) Zakona o izvršnom postupku na oglasnoj ploči
Osnovnog suda.
Ukoliko ponuđač s
najvećom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će
zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču nevažećom i novim zaključkom
odrediti da je nekretnina prodata drugom po redu ponuđaču koji treba da, u roku
od trideset (30) dana od dana prijema tog zaključka, sudu uplati prodajnu
cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne uplati cijenu u predviđenom roku, sud
primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača.
U slučaju da sva tri
ponuđača s najvišom ponudom ne ispune svoje obveze plaćanja prodajne cijene u
određenim rokovima, sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati
novo ročište koje treba da se održi u skladu sa odredbama članova od 105 do 111
Zakona o izvršnom postupku Brčko distrikta BiH.
XV
Iz položenog jemstva
prvog ponuđača kojem je prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati
prodajnu cijenu pokrivaju se troškovi neuspjelog ročišta.
Ako se ovi troškovi ne
mogu namiriti u cjelosti iz iznosa jemstva koje je položio prvi ponuđač,
razlika se namiruje iz jemstva drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine
nekretnine. Ova pravila se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg
ponuđača.
XVI
Troškovi održavanja
narednog ročišta pokrivaju se razmjerno iz jemstva ponuđača kojima je
nekretnina prodana, a koji prodajnu cijenu nisu uplatili u određenom roku.
Preostali iznos
jemstva neće se vratiti ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje
imovina budžeta iz kojeg se vrši finansiranje suda.
XVII
Kada je sudu uplaćena
ukupna cijena imovine, položeno jemstvo preostalih ponuđača vraća se u roku od
tri (3) dana nakon uplate cijene sudu.
Ako je tražilac
izvršenja kupac, a ne postoje druge osobe čija se potraživanja namiruju iz
prodajne cijene prije njega, nije obvezan položiti cijenu sudu do visine svog
potraživanja.
XVIII
Ovaj zaključak će se objaviti na Oglasnoj ploči ovog
suda i web stranici ovog suda, a stranke su ovlaštene zaključak o svom trošku
objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja, odnosno da o zaključku
obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina.
Zaključak dostaviti tražiocu
izvršenja, izvršeniku, suvlasniku, založnom povjeriocu, Poreskoj upravi Brčko
distrikta BiH, na oglasnu tablu ovog suda, web stranicu.
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
SUDIJA
Protiv ovog zaključka nije dozvoljen
Memišević Ajsela
pravni lijek.