Zemljišne knjige

ŠTO JE GRUNTOVNICA?

U zemljišnoknjižnim uredima općinskih sudova, tzv. GRUNTOVNICAMA, vode se zemljišne knjige. U zemljišne knjige upisuje se vlasništvo i druga stvarna prava nad nekretninom te druge činjenice bitne za pravni promet.

Zemljišna knjiga je JAVNA.

Svatko može zahtijevati uvid u zemljišnu knjige u prisutnosti  zemljišnoknjižnog referenta i iz nje dobiti izvatke, ispise i prijepise. Zemljišna knjiga i svi izvaci imaju snagu javnih isprava.

Zemljišnoknjižni ured ovog suda (gruntovnica), u kojoj se vode zemljišne knjige za nekretnine sa područja općina Jajce i Dobretići, smještena je u uredu broj 27 Općinskog suda u Jajcu.

ZK ured za općine Jajce i Dobretići:

PRIMANJE STRANAKA: ponedjeljak - petak: 9:00-14:00 sati
                                            pauza: 11:00 – 11:30 sati

ZK referent 

   - Amina Razić

Viši referent za administrativno tehničke poslove u ZK uredu

   - Ankica Aganović

Upis u zemljišne knjige

Za upis prava vlasništva u zemljišnu knjigu ili drugog prava potrebno je zemljišnoknjižnom uredu predati prijedlog (zahtjev) za upis i potrebne isprave koje trebaju biti u originalu ili ovjerenoj kopiji.

Prije predaje zahtjeva za upis treba utvrditi zemljišnoknjižno stanje, odnosno da li su nekretnina, za koju se predlaže prenos vlasništva, i vlasnik nekretnine upisani u zemljišnu knjigu. Da bi isprava (ugovor, odnosno odluka nadležnog organa) bila podobna za uknjižbu, potrebno je da nekretnine u ispravi budu označene prema podacima iz zemljišne knjige (broj zemljišnoknjižnog uloška, broj parcele, kultura i površina).
Potpisi ugovarača trebaju biti ovjereni u sudu ili kod notara.

Zemljišna knjiga je uspostavljena za ukupno 52 katastarske općine na području Općine Jajce i Dobretići. Svaka zainteresirana osoba može svoje nekretnine ili nekretnine na kojima ima drugo pravo (npr. hipoteke, služnosti, itd.) upisati u zemljišnu knjigu, odnosno uspostaviti zemljišnoknjižni uložak. Potrebno je da zemljišnoknjižnom uredu preda zahtjev za uspostavu zemljišnoknjižnog uloška i potrebnu dokumentaciju na temelju koje se može utvrditi pravo vlasništva i druga prava nad nekretninama.

Nakon prijema zahtjeva zemljišnoknjižni ured objavljuje oglasom uspostavljanje zemljišnoknjižnog uloška za predmetne nekretnine. Po isteku zakonom predviđenog roka od 60 dana, ukoliko ne postoji  prigovor, donosi se rješenje i uspostavlja zemljišnoknjižni uložak.

Uz zahtjev je neophodno priložiti: 

1. Posjedovni list i kopiju plana (ove dokumente možete dobiti u Katastru, odnosno u šalter sali Općine Jajce, ne smiju biti stariji od 6 mjeseci i moraju biti u originalu);  
2. Pravni osnov (ugovor, rješenje nadležnog organa ili druga isprava kojom se dokazuje pravo vlasništva nad nekretninama - original ili ovjerena kopija);  
3. Rješenje o upotrebi objekta ili uvjerenje da je objekat sagrađen prije 1976. godine - ukoliko je isti uplanjen (ove dokumente možete dobiti u Urbanizmu - original ili ovjerena kopija);  
4. Uvjerenje da zemljište služi za redovnu upotrebu objekta – ukoliko se radi o izgrađenom gradskom građevinskom zemljištu (ovo uvjerenje možete dobiti u Urbanizmu);  
5. Za pravne osobe: rješenje Registarskog suda - original ili ovjerena kopija;  
6. Dokaz o uplati takse.

Potrebna dokumentacija za pojedine upise u zemljišnu knjigu

Ugovor o poklonu, ugovor o kupoprodaji i ugovor o zamjeni

- zahtjev,

- ugovor uz dokaz o reguliRanom porezu na promet,

- dokaz o uplati sudske takse.

Dioba nekretnina

- zahtjev,

- ugovor o diobi ili pravosnažno sudsko rješenje,

- dokaz o uplati sudske takse.

Ugovor o doživotnom izdržavanju

- zahtjev,

- ugovor o doživotnom izdržavanju uz dokaz o reguliranom porezu na promet,

- izvod iz matične knjige umrlih za primatelja izdržavanja.

Hipoteka

- zahtjev,

- pravosnažno sudsko rješenje,

- ugovor.

Upis zabilježbe

- zahtjev,

- isprava koja je osnov za upis zabilježbe.

Brisanje hipoteke

- zahtjev,

- pravosnažno sudsko rješenje, odnosno Brisovnica banke povjeritelja ukoliko je hipoteka uknjižena na osnovu ugovora.

Brisanje doživotnog prava uživanja

- zahtjev,

- izvod iz matične knjige umrlih za osobu koja je upisana sa pravom doživotnog uživanja.

Zemljišnoknjižni izvadak
- taksa - 10,00 KM

Prilikom traženja izvoda iz zemljišne knjige potrebno je navesti što više podataka o nekretnini i vlasniku (ime i prezime, ime oca vlasnika nekretnine, broj parcele, broj zk. uloška itd.). Ove podatke stranke mogu priopčiti telefonom na broj 030/658-060.

Uvjerenja ili potvrde

- zahtjev,

- taksa - 5,00 KM.